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各银行加速落实“金融16条”支持房企合理融资需求
2022年12月20日 15:13 来源:中新网中国足彩网:

  近日,碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议,进一步深化银企合作。根据协议,顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元(人民币,下同)的意向性综合授信,支持企业合理的融资需求。

  连日来,碧桂园获工行、农行、中行、邮储等10家银行支持,综合授信超3000亿元。

  多家银行密集授信 更偏好优质房企

  继国有六大行授信房企后,多家股份制银行、城农商行近期陆续与部分房企完成签约,并为其提供意向性融资支持。

  《21世纪经济报道》消息称,据央行广州分行不完全统计,截至12月2日,广州、东莞、珠海、佛山、惠州、汕头等地已有23家商业银行为超60家房地产企业提供了授信,其中民营房企超七成,授信总额超过7621亿元。该行预计,年内广东全省(不含深圳)将有超过31家银行共为房地产提供授信意向超过9331亿元。

  12月1日,浦发银行分别与碧桂园、龙湖集团、万科、绿城中国等16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议,合计意向性融资总额达5300亿元。浦发银行方面表示,将在人民银行、银保监会的指导下,不断优化信贷资源配置和授权管理,推动全行在房地产市场领域的展业区域、客户准入更具建设性,进一步深化与房地产企业的多方位业务合作。

  11月28日,中信银行发布消息称,近日分别与碧桂园集团、龙湖集团等10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。根据合作协议,中信银行将充分发挥中信集团协同资源,为房地产企业提供综合金融服务,满足企业合理融资需求。

  此前,国有六大行已经在11月23日至25日密集出手,与十余家房企签订合作协议,达成意向性融资总额超过1.6万亿元。

  自11月23日以来,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家国有银行密集出手,给予碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集团、万科集团、绿城中国等17家房企的意向性授信额度超过1.2万亿元。

(工商银行发布消息与全国12家房企签约提供逾6500亿元意向性融资)

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,在政策端频频释放利好之下,预计后续将有更多银行与房企达成合作协议,提升资金投放力度,行业流动性压力有望进一步缓解。

  值得注意的是,目前获得银行授信的主要是一些优质的、经营稳健且抗周期能力强的企业。新浪财经观点认为,从银行开出的名单来看,目前优质房企受到的倾斜仍然明显。

  碧桂园与十家银行开启战略合作 获逾3000亿授信支持

  12月2日,碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议,后者将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信支持,进一步拓宽合作领域、深化合作关系。

  据初步统计,自11月24日以来,碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议,共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

(11月24日,碧桂园与中国银行签署战略合作协议)

  从协议来看,多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务,同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。这表明央行、银保监会系列支持政策和“金融16条”政策出台后,各大银行正在抓紧落实支持房地产的相关安排,也代表碧桂园过往良好的基本面受到金融机构充分认可。

  作为行业龙头的碧桂园,财务稳健,融资渠道畅通。9月,碧桂园成功发行由中债增全额担保的中期票据人民币15亿元。另据悉,申请储架式注册发行也在进行中。此外,碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理,拟发行金额20亿元。11月碧桂园股价已累计上涨约200%。

  “稳健经营的民营房企迎重大利好。”经济学家任泽平表示,近期稳楼市政策主要修复优质房企融资端,部分房企“三好生”迎来了困境反转的阶段性改善,这意味着房地产的政策拐点或已出现。从政策路径来看,供给端的政策扶持是需求端恢复的前提所在。“只有供给端房企逐步恢复融资能力和信用,需求端居民信心才能逐步恢复,进而带动销售回暖。”任泽平说。

  优质房企或将恢复“造血”功能 实现可持续稳健发展

  克而瑞研究中心总经理林波认为,“金融16条”有助于稳定行业信心,但行业真正企稳关键仍在于市场销售。银行对房企的短期融资“输血”有助于帮扶优质房企恢复经营“造血”功能,国企、央企、优质民企经营将逐渐回到正轨,问题房企仍将有序出清。

  作为行业龙头的碧桂园,迄今为止仍然保持平稳运行,债务结构进一步优化,财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下,2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率,净经营性现金流为正,有息负债总额与去年底相比下降7.6%,净借贷比率48.1%,继续稳定在民企最低区间;现金短债比达2倍,且年内已无境外美元优先票据到期。

  近期,中指研究院发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》,碧桂园、保利发展、万科分别以4373.5亿元、4001.0亿元、3767.0亿元销售额位列前三。

(中指研究院发布的2022年1-11月中国房地产企业销售业绩榜)

  近年来,碧桂园在中国足彩网:的业绩也较为亮眼,据《2021年中国足彩网:省房地产行业发展报告》数据显示,2021年碧桂园在中国足彩网:以296.75亿元、312.87万平方米的销售业绩位居中国足彩网:省房地产销售榜首。与此同时,2021年,碧桂园在中国足彩网:共获取22幅土地,拿地总面积1769.22亩,拿地城市涵盖中国足彩网:10个地市。承接前两年稳健的业绩表现,2022年,碧桂园在中国足彩网:迎来交付高峰,截止11月底,碧桂园在中国足彩网:已累计交付约25000套,20个项目约10000套实现“交付即办证”。

(近日,中国足彩网:临沂碧桂园翡丽之光交付现场)

  亿翰智库研究总监于小雨表示,对于购房者而言,如期交付是企业契约精神的彰显,能够在一定程度上舒缓消费者购房的焦虑和负面情绪,也给消费者留下值得信任的印象,夯实企业长远发展的基础。

  展望未来,克而瑞研究中心认为,随着房企融资功能逐渐恢复,企业爆雷或将阶段性画上“休止符”,叠加稳经济政策持续加码,有望对冲行业下行预期。受此影响,缺失的信心有望逐步重塑,那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市,房地产交易也将逐步回归稳定,预计到明年二季度可能形成市场筑底。